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第1286章 地产盘活(1)
九月。
金融危机带来的影响，逐渐减弱。
体现在房地产上，那就是房价最终不再下跌。
政府的大规模市场调控，再加上外部热钱投入，互联网经济的持续发展，再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮，政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。
于是，政府有钱了，便想着刺激经济，开始加大基础建设投资，带来了人们收入的提升。
与此同时，人们收入提高，物价也就跟着提高。
每一次经济危机中，政府都会投入大量货币刺激经济，必然就会带来物价升高。
通货膨胀体现在房地产上，那就是建材价格的不断攀升。
多种因素下，房价自然也跟着升高。
从九月一号开始，到中旬的时候，短短半个月，房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。
到了九月底，房价一度超过金融危机之前，且整体的房价提高了七八百块钱，这都将近一千了。
按照这个速度，年底的话，绝对能翻一番。
也就是当初三千多的房价，年底差不多能达到了六千左右。
“张宇，现在房价涨的也太猛了。”
“咱们神龙公司旗下的小区，每天进去买房的人多了很多。”
“按照这个速度，明年二月份，咱们之前贷款建设的楼盘，基本上都能消化掉。”
“那样的话，咱们的纯利润，能达到一两千亿啊。”
“投资三千亿，赚个两千亿，这利润率，，都快达到了百分之百啊。”
赵长江等人聚集在张宇的办公室里，众人非常激动。
他们可是很清楚一个楼盘的利润率，能达到百分之二十，都算是非常了不起了。
大部分的房企他们的利润率，基本上保持在百分之十到十五，更低的甚至在百分之十之下。
因为除了当初购买地皮需要花费的钱，还需要消耗建设成本，建设成本可就多了，材料，设计，以及工人等等。
除此之外，还要交税。
单单是土地出让金方面，就直接被政府拿走了百分之五十的利润，剩下的再被瓜分，基本上开发商赚到手的钱，就剩下百分之一二十了。
也就是说，如果你投资十个亿，能赚两三个亿，就是非常了不起了。
所以说，神龙公司的这个利润率，已经不可能用正常想法来理解了。
完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。
“这个差不多是百分之百也可以理解，毕竟咱们虽然投资了三千亿，但实际上的投资，都一万亿之多，毕竟咱们采用地皮贷款，然后拿地再贷款的方式，滚动的资金总额，一万多亿。”
“一万多亿，按照这个资金量来算的话，咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”
有人比较冷静，率先否定了刚才说的利润率。
张宇却是摇摇头。
“百分之十几的利润率是有点低估了，在我看来，咱们的利润率，能达到百分之三十，且是至少的，甚至可以达到百分之四十。”
“也就是说，到咱们楼盘全都清盘时，咱们到手的纯利润，大概能有四五千亿。”
赵长江等人顿时愕然，他们对这个利润率还是抱有怀疑的。
“这么多吗？”
张宇挑眉，认真道：“当然有这么多，各位，你们忘记了另外一件事，那就是，咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”
“这个时候地价虽然不是最低点，但距离最低点也没多远。”
“也就是说，如果08年的地价是三千多，咱们拿到地皮后花费的钱，算到房价上，顶多是两千多。”
金融危机带来的影响，逐渐减弱。
体现在房地产上，那就是房价最终不再下跌。
政府的大规模市场调控，再加上外部热钱投入，互联网经济的持续发展，再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮，政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。
于是，政府有钱了，便想着刺激经济，开始加大基础建设投资，带来了人们收入的提升。
与此同时，人们收入提高，物价也就跟着提高。
每一次经济危机中，政府都会投入大量货币刺激经济，必然就会带来物价升高。
通货膨胀体现在房地产上，那就是建材价格的不断攀升。
多种因素下，房价自然也跟着升高。
从九月一号开始，到中旬的时候，短短半个月，房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。
到了九月底，房价一度超过金融危机之前，且整体的房价提高了七八百块钱，这都将近一千了。
按照这个速度，年底的话，绝对能翻一番。
也就是当初三千多的房价，年底差不多能达到了六千左右。
“张宇，现在房价涨的也太猛了。”
“咱们神龙公司旗下的小区，每天进去买房的人多了很多。”
“按照这个速度，明年二月份，咱们之前贷款建设的楼盘，基本上都能消化掉。”
“那样的话，咱们的纯利润，能达到一两千亿啊。”
“投资三千亿，赚个两千亿，这利润率，，都快达到了百分之百啊。”
赵长江等人聚集在张宇的办公室里，众人非常激动。
他们可是很清楚一个楼盘的利润率，能达到百分之二十，都算是非常了不起了。
大部分的房企他们的利润率，基本上保持在百分之十到十五，更低的甚至在百分之十之下。
因为除了当初购买地皮需要花费的钱，还需要消耗建设成本，建设成本可就多了，材料，设计，以及工人等等。
除此之外，还要交税。
单单是土地出让金方面，就直接被政府拿走了百分之五十的利润，剩下的再被瓜分，基本上开发商赚到手的钱，就剩下百分之一二十了。
也就是说，如果你投资十个亿，能赚两三个亿，就是非常了不起了。
所以说，神龙公司的这个利润率，已经不可能用正常想法来理解了。
完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。
“这个差不多是百分之百也可以理解，毕竟咱们虽然投资了三千亿，但实际上的投资，都一万亿之多，毕竟咱们采用地皮贷款，然后拿地再贷款的方式，滚动的资金总额，一万多亿。”
“一万多亿，按照这个资金量来算的话，咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”
有人比较冷静，率先否定了刚才说的利润率。
张宇却是摇摇头。
“百分之十几的利润率是有点低估了，在我看来，咱们的利润率，能达到百分之三十，且是至少的，甚至可以达到百分之四十。”
“也就是说，到咱们楼盘全都清盘时，咱们到手的纯利润，大概能有四五千亿。”
赵长江等人顿时愕然，他们对这个利润率还是抱有怀疑的。
“这么多吗？”
张宇挑眉，认真道：“当然有这么多，各位，你们忘记了另外一件事，那就是，咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”
“这个时候地价虽然不是最低点，但距离最低点也没多远。”
“也就是说，如果08年的地价是三千多，咱们拿到地皮后花费的钱，算到房价上，顶多是两千多。”